房天下     2017-03-08 17:24

[摘要] 一个城市的北区，历来都被誉为是上风上水的好地方，郑州北区更是如此。早在上世纪90年代，郑州的城市规划中就首次出现了“北扩东移”的战略构想。这四个字犹如一针强心剂为北区注入了前所未有的活力。

一个城市的北区，历来都被誉为是上风上水的好地方，郑州北区更是如此。早在上世纪90年代，郑州的城市规划中就首次出现了“北扩东移”的战略构想。这四个字犹如一针强心剂为北区注入了前所未有的活力。

而郑州都市区“十组团”之一的科教新城，就位于郑州东北部，包括杨金产业园区、金水北区、沿黄生态旅游带三大功能板块。发展定位也是集产业集聚、功能完善、宜居宜业、生态优美、充满活力，并在中部地区有一定影响力和辐射力的现代化城市新区。

的确，无论从城市发展的角度，还是从生态宜居的角度而言，北区都具有其他区域难以比拟的发展优势。所以定居在郑州，北区当然是不错的选择！而北区楼盘众多，今天我们选择了位于文化离连霍高速口的锦艺金水湾项目，带领大家去揭开锦艺金水湾的面纱，看看它潜藏在深处的真面目。

品牌篇——匠心著作 遍地开花

锦艺金水湾由香港锦艺集团投资，河南锦家置业有限公司开发，总占地2200亩，总建筑面积230万㎡，是集高端住宅、商务办公和滨河风情商业街组合而成的综合体项目。

提到锦艺相信大家都不陌生，锦艺集团地产事业部自进入中原十一年以来，起步郑西，深耕郑州，不断的发展壮大。凭借良好的口碑在郑州遍地开花，先后成功开发锦艺国际华都、龙湖锦艺城、锦艺金水湾、锦艺四季城、锦艺国际轻纺城等多个城市综合体项目。锦艺城出色的将曾经的工业聚集地，打造成了如今的住宅价值高地，锦艺城的成功也让很多人看到了锦艺金水湾的潜力。

区位篇——得天之势 上善居所

锦艺金水湾位于金水北区，处于郑州市中心城区半小时经济圈内，是大都市圈城市中高强度开发区域，且空间上呈现连绵向北发展形态。

金水区北区旨在打造成为集旅游商业、特色餐饮、文化博览观光、休闲娱乐、康体养身及创意产业为一体的多功能现代化城区。项目不仅能够享受到金水区的便捷生活圈，同样也能享受到惠济区丰富的生态自然资源。

交通篇——地铁&公交 优劣得当

锦艺金水湾紧邻郑州主干道文化路两侧以及连霍高速文化路站出入口，毫无疑问，这样的位置会给出行带来更多便捷。虽说地铁2号线（延长线）、4号线、7号线正在规划及修建中，但项目距地铁仍有一定的距离。而且项目一期8栋住宅与连霍高速平行分布，不可避免的在一定程度上受到粉尘与噪音的污染，不过接下来要与大家见面的项目二期剩余的2#、6#以及整个三期地块都位于贾鲁河的北边，相比较而言，临河而居，舒适度会更好一些。

据了解，金水湾项目已经与政府达成协议，主动出资在紧邻项目的高速路段安装隔音板，以减轻对业主的干扰。而且经我们实地考察，在项目一期前方的高速北侧已经成功安装了隔音板，并且锦艺选择的是复合型声屏障，由钢结构立柱和吸隔声屏板两部分组成，由此可见锦艺对产品品质的重视不言而喻。

重要的是市规划局在2015年出台了“连霍高速郑州中心城区段拟北移”的文件。文件中提到，为优化城市用地布局和道路网络布局，方便市民出行，经过郑州市规划委员会会议研究，拟将连霍高速郑州中心城区段北移，将远距离过境客货运交通移至城市外围，减少对城市交通的压力和影响。目前，市规划局已基本完成连霍高速北移的可行性研究和初步规划方案，下一步需交通部门进行深化、协调相关迁移工作。不过究竟什么时候能实现，还无从所知！

连霍高速文化路下站口北侧隔音板实拍

水景篇——斥资改造 价值凸显

锦艺金水湾位于贾鲁河与东风渠交汇处，地块环伺贾鲁河南北两岸，是金水北区少有的拥有双河景观的项目。也正是由此，金水湾的各个地块之间相互分散，无法建成围合式庭院，这样的规划有一个好处就是，每个地块的居住人口是有限的，会更静谧与安全。

提及贾鲁河，可能有人会说目前的状况还不足以达到观赏的水平。不过贾鲁河综合治理工程于2016年6月开工建设，9月底全面开工，2017年10月完成建设任务。预计2017年8月贾鲁河改造将进行首次整改验收，河道规划整改后宽度约200-300米，整改完成后河道两侧将有丰富的景观绿化带（备注：绿化带约50-70米宽，最宽处达127米）。

截止到目前为止，河道清障、清淤、拓宽工程已基本完成。待治理工程全面完工后，贾鲁河两岸的生态环境将大大提高，居住在锦艺金水湾，亦可以享受优美的河景居住环境，提升房子整体居住价值。

贾鲁河实景图（东区段）

贾鲁河综合治理工程第二标段

配套篇——醇熟配套 未来可期

文化路，真的字如其名，属于名副其实的学府一条路，不仅云集了郑州大学、河南农业大学、河南财经政法大学以及北大学城的郑州师范学院、中州大学等，还齐聚了文化路一小、郑州七中、河南省实验中学等中、小学校，浓郁的文化氛围形成了文化路特有的气质。

据悉，锦艺金水湾配备有幼儿园、小学及中学，而且将与市内知名老牌学校合作，确保入住业主孩子上学的权益，但具体学校名称还有待公布。经实地考察，学校已经在开工建设，学校主体建筑已经基本完工。

学校效果图

除此之外，项目规划有30万方的商业配套，旨在为北区再造一座锦艺新商圈，弥补文化路无大型商业购物中心的空白。抛开项目自身配套商业不说，临近的惠济万达也已于2016年11月份正式开业，足以满足附近居民的日常购物及休闲娱乐！

项目篇——即将面世 敬请期待

锦艺金水湾一期已基本售罄，只剩下少量119-142㎡的大户型。对于广大购房者来说，重点还是应该放在3月即将开盘的二期2#、6#，以及还未入市的三期地块。

二期地块位于一期的西北方向，紧邻贾鲁河，属于正儿八经的水景房。而目前二期地块仅剩下2#、6#，预计三月份开盘，6#多为88㎡的小三房户型，2#分布的为114㎡以上的大三房或四房户型，整体设计选择空间较大。

下面就给大家分析一下项目二期的B户型（三室两厅一卫，建筑面积约86.17-88.02㎡）：

二期B户型（三室两厅一卫，建筑面积约86.17-88.02㎡）

户型解析：

1、该户型为全明的三房设计，布局方正合理，活动区与休息区做到了很好的分离；

2、入口处即是厨房，会方便主人日常生活，而且餐客一体，连接南向观景阳台，做到了南北通透；有一点就是餐厅正对着卫生间的门，这点不是太好，所幸距离较远；

3、双卧朝南且带有飘窗，采光通风性好，可充分享受阳光；

4、书房位于卫生间与厨房的中间，使得原本属于书房的闲适安静时光会受到些许的影响。

样板间实景拍摄图

样板间实景拍摄图

样板间实景拍摄图

样板间实景拍摄图

三期地块规划为89-142㎡的户型区间，即将入市，敬请期待！

通过对锦艺金水湾进行全面的解读与剖析，项目的真面目已呈现在大家面前，究竟能否值得入手，还需你自己考量。不过我相信，随着大北区城市规划格局的更新，北区将引发新一轮的区域价值塑造。